房市小宅低總變主角　1房每坪直逼5字頭

記者 張家嘯 報導

　　近年來小坪數、低總價住宅躍居房市主流。根據房屋交易網的新建案統計資料發現，近2年全台新案各房型的平均成交單價，全數站穩4字頭，其中1房小宅每坪價格更直逼5字頭。另外，大樓華廈的總價持續成長，漲幅較大依序是新竹縣、苗栗縣、彰化縣及南投縣，新竹縣更超過20%。

　　從漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都賺錢，像是2房平均成交單價較去(2022)年同期上漲約10%，每坪來到43萬元；3房則年升7.7%，每坪為42萬元。反觀坪數分屬兩極的1房及4房，由於房價基期已高，整體漲幅僅有2%左右。

　　591新建案分析，隨著少子化、高房價衝擊，買方若想兼顧預算與居住品質，甚至考量未來轉手性，往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房小宅，之後當家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房轉進，龐大的購屋需求，為小坪數房價漲勢奠定基礎。

　　以台北市來說，以1房房型最夯，成交單價直逼110萬，年漲幅10%，領先其餘房型，主要原因有大規模素地取得不易，建商在評估土地、市場等限制後，多半朝小坪數規畫來降低購屋門檻；另一方面則是北市房價基期高，消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小，形成小宅獨紅的局面。

　　至於新北市則截然不同，單純以房價而言，雖然各房型成交單價已至5字頭高水位，然而較台北市整體仍顯親民，加上當地又有重劃區、建設等議題加持，發展更具想像空間。因此這幾年無論是台北市購屋族或北漂族買房，常常會選擇新北市，成為房市發展的最大助力，目前無論2到4房的單價，均較去年飆升10%。

　　另外，目前平均房貸利率升破2%，售價居高不下，雖然買方力道受壓縮，不過根據實價統計資料，今(2023)年各縣市購買大樓華廈的總價多數持續成長，其中4個縣市今年成交總價比去年上揚10%，漲幅依序是新竹縣23%、苗栗縣18%、彰化縣12%及南投縣12%。

　　而新竹縣市的大樓平均成交總價都突破1,600萬元，領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等4都，緊跟在新北市之後。大家房屋表示，今年房市交易緊縮，不過新竹縣市有堅穩的科技業客群，苗栗則因園區議題拉動，平均總價972萬元，逐漸貼近千萬元大關。868MHz Antenna而彰化、南投則有落後補漲之勢，大樓華廈的總價帶顯著拉升。

　　觀察各縣市大樓華廈平均成交價格，全國房價之首台北市的平均總價3,071萬元，比去年跌5%，新北市總價排行第2，今年平均1,675萬元，跟去年相當。六都當中，今年大樓華廈平均成交總價升幅較明顯是台南市，去年平均不到千萬，今年站上1,051萬元，年揚7%。

　　至於其他都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市，新竹市今年大樓華廈的平均總價1,631萬元，年增8%；而新竹縣增幅則位居全台之冠，今年平均總價1,618萬元，漲幅直衝23%。

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